Si te estás planteando alquilar un piso, debes tener en cuenta una serie de aspectos. Para que tu experiencia de alquiler sea óptima y tengas el menor número de inconvenientes posible, te damos algunos consejos antes de alquilar un piso.
Aspectos a tener en cuenta antes de alquilar una casa
Aunque a priori alquilar una vivienda pueda parecer un proceso más sencillo que comprarla, hay que tener cuidado. Para evitar posibles fraudes, aquí te exponemos los aspectos que debes tener en cuenta antes de alquilar una casa:
- No abones el importe del alquiler sin antes haber visitado el piso: Es posible que el propietario muestre prisa por obtener un adelanto. Para que no caigas en una estafa, no entregues ninguna cantidad bajo ningún concepto sin antes haber visitado el piso.
- Comprueba que la persona de contacto sea el propietario de la vivienda: Puedes realizar este trámite por Internet en el Registro de Propiedad. La nota que deberás solicitar te dará información sobre el propietario del inmueble.
- Cierra el contrato por escrito y en persona: Es crucial concertar una cita cara a cara con el arrendador para evitar fraudes. Es imprescindible que las condiciones del contrato queden por escrito para que no haya malentendidos.
- Revisa el contrato de alquiler: Debes tener claro cuál es el precio mensual del alquiler, la duración del contrato y demás condiciones.
- Ten una buena relación con tu arrendador: Esto te proporcionará tranquilidad, y es posible que el arrendador decida prolongar tu contrato.
- Revisa el depósito de fianza: La fianza solicitada por el arrendador no puede ser superior a un mes de alquiler. Además, el propietario está obligado por ley a depositar la fianza en el organismo que corresponda.
- Procura tener siempre a mano un teléfono de contacto: Es importante que al firmar el contrato solicites un teléfono de contacto para posibles incidencias, como fallo de la caldera o de la lavadora.
Alquiler: ¿Qué paga el propietario y qué paga el inquilino?
Una vivienda genera una serie de gastos que deberán asumir tanto el propietario o arrendador como el inquilino o arrendatario. No obstante, cada uno tendrá que hacerse cargo de gastos distintos.
El arrendador asumirá los costes de los seguros del inmueble, así como el IBI y la comunidad de vecinos. El arrendatario deberá hacerse cargo de los gastos derivados de los suministros de la vivienda: Gas, luz, agua, teléfono, Internet, etc.
¿Quién paga las reparaciones?
Las reparaciones son quizá el gasto que genera más controversia. En caso de avería en el inmueble, se debe determinar si su reparación es necesaria para que la vivienda sea habitable.
También es importante saber si la avería ha sido fruto de un mal uso por parte del inquilino.
En caso de que la reparación sea necesaria para la habitabilidad del inmueble, el coste deberá asumirlo el arrendador. Sin embargo, el propietario no tendrá derecho a elevar el precio del alquiler por esta avería.
Por otra parte, si el inquilino ha provocado la avería, este deberá hacerse responsable de los gastos. El arrendatario también tendrá que hacerse cargo de pequeñas reparaciones por el desgaste de la vivienda.
Todos estos datos están recogidos en la Ley 29/1994, del 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Consejos antes de alquilar una vivienda
Antes de alquilar una vivienda, debes tener en cuenta una serie de consejos:
- Haz una buena búsqueda: Es mejor que pienses bien en el piso que quieres antes de lanzarte al primero que veas. Un buen análisis del inmueble y de la zona te ayudará en tu decisión.
- Ajústate a tu presupuesto: Según los expertos, lo ideal es optar por un alquiler no superior al 33% de tus ingresos mensuales.
- Revisa los precios del alquiler medios en la zona: Esto te permitirá negociar el importe del alquiler con el propietario, y también desconfiar de los que se encuentren en un rango de precio muy inferior a la media, por posibilidad de fraude.
- Pregunta por los suministros de la vivienda: Debes saber qué gastos de suministros vas a tener para poder calcular el importe total y adaptarlo a tu presupuesto.
- Toma notas al visitar el piso que desees alquilar: Hay pequeños detalles que pueden hacer que te decantes por un piso o por otro. Es importante que los conozcas.
Si tienes en mente alquilar vivienda, en las urbanizaciones de El Encinar disponemos de pisos en alquiler que te encantarán.
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